不動産 登記 費用

不動産登記は、法律的には誰にでもできることになっています。
住宅ローンの関係などで、実際は自分ではある一定の登記しか出来ないようです。
買主が自分で不動産登記をしようと思ったら、銀行は予定の不動産の買い主に「抵当権設定証書」や「金銭消費貸借契約証書」などを渡さなければならず、銀行にとって危険な行為です。
売主も、買主に、印鑑証明書など書類を渡すのは、嫌がるでしょう。売主にとっては、
登記だけして代金を支払ってもらえない可能性の危険な行為です。
売主や銀行に協力してもらわなくては、不動産登記はできないので、事実上は無理と考えたほうがいいでしょう。
住宅ローンを組むなら、銀行が司法書士を指定してくるでしょう。
こういった場合、不動産登記を自分でと考えるよりは、その司法書士に任せるのがベストです。
では、自分で不動産登記をできるのはどんなときでしょうか。
不動産の贈与や相続のときの「所有権移転登記」、住宅ローンが終わった後の「抵当権抹消登記」、建物を取り壊したり、災害などでつぶれてしまったときに行う「建物滅失登記」、畑や山林を宅地にするなどの土地の利用方法が変更になったときの「土地地目変更登記」などです。
関係者に利害関係が発生しないか、または親しい間柄の人と行う不動産登記は、自分でも申請
できるということになりますね。
一般的には不動産登記や登記に関連した法律関係に詳しい、司法書士の方に頼むのがいいと
おもいますが、費用は司法書士の事務所ごとに違ってくるのでそのあたりはいろいろ話を
聞いてみて決めたほうがいいと思います。

マンション経営

マンションを購入し、ご自身が住むのではなく、そのマンションを賃貸することにより、家賃収入を得ていくのが、マンション経営です。
マンション経営というと、建物1棟をイメージされる方がおられるかと思いますが、一室(-部屋)でも立派なマンション経営です。
一室を購入してマンション経営を始められる場合、ローンを利用しても家賃収入でほとんど返済できてしまうため、頭金も小額で、また簡単に始めることができ、様々なメリットを得ることができる資産形成の方法と言えます。
昨今では、ご自身とご家族の将来を、より豊かにするために、効果的な資産運用の手段としてのマンション経営を始められる方が大変増えています。


長期的な安定収入で私的年金を確保!
夫婦で豊かな生活を送るには約1億8000万円
 マンション投資(マンション経営)は、金融商品と違い、比較的低いリスクで長期的に安定した収入をもたらす資産運用法です。
長期に渡って安定した収入を得ることは、公的年金制度の将来に不安が強い今の時代、誰もが望む「ゆとりある老後」を迎えるための条件になるでしょう。
また、将来の日本経済がインフレに見舞われた場合、現金。預金などの金融資産は目減りし、価値が下がる可能性もあります。
しかし、マンション経営ならインフレ時代においても家賃はその時代に合わせた安定収入を得ることができるのです。

自己資金が少なくても、サラリーマンでも単身者向けマンション経営はできる
現在はサラリーマン、OL、公務員の方々が現状の生活と将来に不安を感じ、保全のひとつとして建物の耐久性が高く、財産としての価値が高いマンション経営を始められる方が増えています。

マンション査定1

マンション査定をしてもらうということは、マンションの売却を考えているのだと思います。マンション購入といえば、人生でもっとも高価な買い物だったはずです。そのマンションを査定して売却するということはさまざまな事情があるからだと思います。せっかく自分のマンションを売却するのですから、なるべく高い金額で購入して欲しいと思うはずです。

マンション査定というと、どうしても素人には分かりにくくなります。例えば築10年の3LDKのマンションが相場でいくらというのがある程度分かっていたとしても、個々のマンションによって立地条件や、マンションの付加価値などが変わってきます。素人がそれらを理解することは難しいと思います。

マンション査定はプロにお願するしかありませんが、自分なりにマンション査定ができるくらいにはなっていたいものです。自分が大切にしていたマンションですから、下手に値切られて売られるのは納得ができません。自分なりに査定価格を出すことができれば、マンション査定業者と価格の差があれば交渉することも出来ます。

マンション査定にのぞむには、基本的には自分たちがいくらぐらいでマンションを売却したいかを決めておくことが大切です。マンション査定額は、プロでもそれぞれ差が出るものです。理想の価格で売却ができるように、できることはやっておきましょう。

マンション査定額が自分たちの理想の金額だったとします。でもその金額が高いものであればあるほど、当然ながらすぐには販売することができません。買い取る人が出てこない限り、マンションを売却することはできないからです。売却を急いでいる場合は、ある程度期限を決めておく必要があります。

マンション査定額が自分たちの希望価格よりも少なかった場合でも、買い手がすぐに見つかるようなら売却してしまうことも方法のひとつです。マンション売却を考えているということは転勤や住み替えなどが要因としてあると思います。早くマンションを売却して落ち着きたいという気持ちもあるでしょう。

マンション査定をして、売却価格が決まっても買い手がつかないことはあります。そのような場合は不動産業者が買い取ってくれることがあります。マンション査定時の価格よりは安くなってしまいますが、一応最終的な手段としては考えておくことも大事かなとは思います。

マンション査定は売り手と買い手がいる関係で、価格を出すのは難しいものです。売り手は高く売りたいし、買い手は安く買いたいわけです。そのあたりのことも含めて、そして相場の価格も考慮しながらマンション査定はおこなわれます。ただ売るほうとしては、きちんと販売希望価格をあらかじめ提示しておきましょう。

マンション査定

マンション査定とは、マンションを売却する前に、どのくらいの価格で販売することができるかを調べてもらうことです。マンションは非常に高価なものですし、不動産に関しての知識は一般の人は持っていないことが普通です。マンション査定のプロでない限り、マンションの査定をすることは難しいです。

マンション査定のプロにマンション査定をお願いしてみると、査定額に大きな差があることが分かります。一般的には500万円ほどの誤差はよくあることのようです。マンションの価格自体が高いですので、500万なんてたいしたことじゃないと考えるかもしれませんが、普通のサラリーマンの年収分にはなるわけで、かなりの誤差があることが分かります。

マンション査定のプロにマンション査定をしてもらっても、かなりの誤差が出るわけですから、素人には到底正確な価格は出せません。それでもなるべく希望の価格で販売したいわけですから、自分たちでマンションの売却額を検討しておく必要があります。それにはマンション査定の基本的な知識を身につけておくことが一番です。

マンション査定のプロでも難しいマンション査定を素人が分かるものかどうかと不安に思う人がいるとは思います。しかし誰でもさまざまな情報を集めることで、だいたいの価格を出すことはできます。近隣に似たようなマンションがあって、その1室が売りに出されていたら、それだけでだいたいの相場が分かります。

マンション査定をしてもらう前に、自分たちの希望販売価格を決めなくてはいけません。そのためにまずはマンションの相場価格を調べてみましょう。これは先ほどもいいましたが、近隣のマンションがどの程度の価格で売買されているかを調べてみれば査定額の目安の価格は分かるようになります。

マンション査定の方法としては、まずは近所の不動産などで物件情報を閲覧することからはじめましょう。適当に理由をつけて、マンションの販売情報などを見せてもらうといいでしょう。不動産会社の中には、いろいろな情報を教えてくれることもありますので結構参考になります。

マンション査定のための情報集めとしては、インターネットなども使えると思います。インターネットでは膨大な情報がリアルタイムに見ることができます。更新も頻繁にされていますので、最新の売買情報を見ることができます。まずは町の不動産業者やインターネットなどで情報を探してみるといいでしょう。

マンション査定に適した情報が近隣になり場合は、同じような広さや立地条件、築年数のマンションを探してみて、そのマンションの価格を参考にしてみるといいでしょう。どんな情報でも構わないので、なるべく多く集めることが大切です。そうするとだいたい近い価格に収まってきます。

不動産競売

不動産競売に関しては、裁判所は、方々を歓迎するばかりか、新民事執行法は、方々の参加を念頭において、制定されているといわれている。
競売物件の売行きは低下し、滞貨(未処理物件)で書庫を増設するほどの在庫の山ができているのである。
東京では、最悪の土地暴騰の後、方が競売の参加に顔を出すようになり、最低売却価格より相当高値で落札されている現況である。
・不動産競売は住宅地飢餓に追い詰められた一般の方々の側から、住宅飢饅の中にいながら、それでもなお、自分の住宅だけは何とか欲しい、と念願するいじらしい一般の方々に「せめても一筋の希望が持てますよ」といっている「蜘蛛の糸」であろうとしている。
裁判所だ、裁判所の競売だ、といって、ためらったり、恐れたりすることはない。
裁判所の中で行われるからといっても、競売に関しては、不動産市場の売買に関する場合と変わりはないのである。
裁判所も期待をかけているのである。
不動産競売市場は、現在の日本で、唯一の不動産の自由市場なのであることを忘れないで自由に安直に、不動産競売に参加するためのノウハウはないか。
一番気がかりとなる落札価格は市価のどのくらいか。
競売で不動産を手に入れるにはどうすればよいか。
日頃、縁の遠い裁判所で、その競売はどこで、行われているのだろうか。
必要知識は家屋を一生のうち一度でも得たいと、念願する方々は、この裁判所内の執行裁判所の競売部門だけは知っておいても損にはならないと思われる。
ここが、競売の元締めとなるからである。
裁判所で競売されている競売不動産の未済件数(滞貨物件数)は、物件が生じているのである。
競売不動産を毛嫌いする人がいる。
不動産は、消費物品と異なっ思う。
的確なる買い方をしてほしい。
執行官室では若い女子事務員でさえ十二分に補助を務めきるのだから。

白金

白金 地域情報

白金台
明治学院大学
クイーンズ伊勢丹
三光坂
大久保彦左衛門
蜀江坂
明治坂
北里大学
日吉坂
白金台駅
白金高輪駅
高輪台駅(駅所在地は元々白金猿町)

一部ウィキペディアより出典

新橋

新橋 地域情報

新橋は繁華街、ビジネス街です。

町名としての新橋が登場するのは1932年(昭和7年)10月1日。

新橋一丁目 = 二葉町、芝口一丁目、新幸町のほぼ全域、汐留町一丁目の一部、官有の無番地の一部 新橋二丁目 = 烏森町、日蔭町一丁目、芝口二丁目、官有の無番地の一部 新橋三丁目 = 愛宕下町一丁目、日蔭町二丁目、芝口三丁目、官有の無番地の一部 新橋四丁目 = 愛宕下町二丁目、源助町、官有の無番地の一部 新橋五丁目 = 愛宕下町三丁目、露月町、官有の無番地の一部 新橋六丁目 = 柴井町、愛宕下町四丁目の一部、官有の無番地の一部 新橋七丁目 = 愛宕下町四丁目の一部、宇田川町の一部、官有の無番地の一部 戦後は闇市が発展し、一時期、華僑·王長徳の勢力下にあった。
1947年(昭和22年)3月15日に、芝区は隣接する2区(麻布区·赤坂区)と合併し、港区が発足。 1965年(昭和40年)7月1日に住居表示実施による町名変更·地番整理により、芝新橋のうち、(第一京浜(東海道、国道15号)より東の区域を東新橋に編入(ただし芝新橋一丁目の該当箇所は除く)、芝田村町の日比谷通りより東の区域を編入し、丁目境界を一部変更して、現町域·新橋一丁目~新橋六丁目となった。

私がうら若き20代の頃には、まだ昭和風情たっぷりの街だった。

東京駅の緊急再開発のあおりを受け、高騰はつづく

一部ウィキペディアより出典

代官山

代官山 地域情報

代官山町(だいかんやまちょう)は、東京都渋谷区の地名。単独で住居表示を行っている。東急東横線の代官山駅があり、単に代官山(だいかんやま)と呼ばれることが多い。地理的には、旧山手通りと駒沢通りの交差点である鎗ヶ崎に近い。
高級ブティックや高級菓子店が多い点では、青山や表参道と共通しているが、東京の都心から外れており、雑多で猥雑な商店街や飲食店が少ないため、落ち着いた雰囲気であり、隠れ家的な街となっている。

また、閑静な住宅街でもあり、住みたい街のアンケートでしばしば上位にランクインする。
建築家の槇文彦によるヒルサイドテラスは、モダニズム建築におけるまちづくりの最高例とされ、槇のプリツカー賞受賞理由の一つとされている。また、駅前には代官山アドレスがあり、住居棟であるザ・タワーは代官山のランドマークとしてそびえ立つ。ここはかつての旧同潤会 渋谷アパートメント跡地に建設されたものである。
最近の代官山はマンションの建設ラッシュ。
緑がなくなってしまうのはとても残念です。目切り坂を下ったところにあった「原っぱ」も一大商業施設ができるとか。せっかく代官山にもこういった自然が残っていると紹介してきたのにビルが建ってしまいます。残るのは西郷山公園、菅刈公園の周辺の緑はみんなで大切に守りたいものです。八幡通りや旧山手通りを散策すると、いままで気づかなかった高層マンションの姿が目に飛び込んできます。

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一部ウィキペディアより出典

高田馬場

高田馬場 地域情報

高田馬場一丁目から四丁目を指すが、地域としては高田馬場駅から早稲田大学方向に通学する者やその学生街が形成されている影響、旧町域(諏訪町、戸塚町)が同じであったこと、史跡の高田馬場跡があることから、西早稲田一丁目から西早稲田三丁目までが含められ、さらに駅周辺の下落合一丁目、豊島区高田三丁目の新目白通り以南周辺までも含めることがある。

10月中旬に「大高田馬場祭り」が行われ、サンバチームが招かれ観客で賑わいをみせる。
一説に、この地が家康の六男で越後高田藩主だった松平忠輝の生母、高田殿(茶阿局)の遊覧地(景色のよい遠望を楽しむために庭園を開いた所)であったことから、高田の名をとって高田馬場としたとするが、それ以前に、この一帯が高台である地形から俗称として高田とも呼ばれていたため、その名を冠したとの説、その2つの由来が重なったためとの説もある。近接地に高田(豊島区)、上高田(中野区)の地名が見られる。
高田馬場跡は西早稲田三丁目となったため、町名と場所が一致しない状態になった。高田馬場は慣習的に「たかたのばば」と呼ばれ、付近の通称地名もこのように呼ばれていたが、駅名や住居表示による町名の浸透により「たかだのばば」が一般化してきている。

高田馬場一丁目 戸塚町二丁目、戸塚町三丁目、諏訪町 高田馬場二丁目 戸塚町二丁目、戸塚町三丁目 高田馬場三丁目 戸塚町三丁目、戸塚町四丁目、下落合二丁目、柏木五丁目 高田馬場四丁目 戸塚町三丁目、戸塚町四丁目 戸塚町一丁目(住居表示は未実施) 西早稲田一丁目 戸塚町一丁目
西早稲田二丁目 戸塚町一丁目、戸塚町二丁目、諏訪町 高田町(全部)、戸山町西早稲田三丁目 戸塚町一丁目、戸塚町二丁目
鉄道(高田馬場駅)
* 東日本旅客鉄道(JR東日本)山手線 * 東京地下鉄(東京メトロ)東西線 * 西武新宿線

バス

* 都営バス
o 学02系統
o 飯64系統
o 上69系統
o 高71系統
* ケイビーバス(関東バス) o 百01系統

道路

* 早稲田通り
* 小滝橋通り
* 明治通り
* 新目白通り
* 高田馬場通り
* 諏訪通り

河川

* 神田川

一部ウィキペディアより出典

築地

築地 地域情報

大火の際に焼失した浅草の本願寺の移転のために佃島の住人によってこの土地が造成されたのだった。その後、浄土真宗の寺院や墓地が建立され、周辺は寺町のようになった。江戸幕府は軍事力増強を目的として、築地に講武所を設けて軍艦操練所を設置、勝海舟らが教授として赴任した。
後、講武所跡は明治政府に接収され、太平洋戦争後に日本海軍が解散されるまで、主に海軍用地として使用された。地(海軍卿旗を掲揚した浴恩園内の築山:旗山と呼ばれた)として水神社が祀られている。
1887年(明治20年)に広島・江田島に移転された。
海軍軍医学校

1873年(明治6年)、海軍病院付属学舎として創立。
徳川幕府が講武所内に海軍教授所として開設。

企業

築地本願寺
築地本願寺
勝鬨橋
勝鬨橋

* 東京都中央卸売市場築地市場、場外市場 * 勝鬨橋
* 国立がんセンター
* 海上保安庁 海洋情報部
* 朝日新聞 東京本社
* 日刊スポーツ新聞社 - 本社所在地
* 住友生命保険 東京本社
* 三井造船 - 本社所在地
* ニチレイ - 本社所在地
* 浜離宮パークサイドプレイス(JSR・共同テレビジョン・日通商事等の本社)

* 道路
o 晴海通り
o 新大橋通り
o 首都高速道路都心環状線

* 鉄道駅
o 築地駅 - 日比谷線
o 築地市場駅 - 都営大江戸線
o 新富町駅 - 有楽町線

1923年、関東大震災が発生し、築地一帯は焼け野原となった。
1935年には魚河岸が築地の海軍用地に移転され、場外にも市場が形成された。

一部ウィキペディアより出典

永田町

永田町 地域情報

永田町(ながたちょう)は、東京都千代田区南端の町名。国会議事堂を中心に内閣総理大臣官邸(首相官邸)、衆議院議長・参議院議長公邸、諸政党の本部などが立地し、隣接する霞が関とともに日本の国家中枢機能が集中する。郵便番号は、100-0014。一部のビルなどでは、特別な郵便番号が設定されている。

地名は、江戸初期に永田姓の屋敷が並んでいたので一帯が「永田馬場」と呼ばれたことに由来する。その後、江戸城に近いことからさらに大名屋敷が建ち並ぶようになり、江戸末期に暗殺された井伊直弼をはじめとする多くの大名屋敷があった(それぞれの領地は、数万石から数十万石と大きな差があった)。2003年の旧首相官邸改築工事の際には村上藩内藤家の屋敷跡が発見されている。

明治時代には陸軍省などが置かれていて、当時「永田町」といえば陸軍参謀本部を指す言葉であった。大正に入り、1923年の関東大震災を機に現在の霞ヶ関地区の区画再編が行われ、その後、都立日比谷高校(当時の府立一中)がこの地に移転してくる。

1936年に国会議事堂が完成すると一挙に政治中枢が集中し、「永田町の大物」「永田町に激震」のように、いつしか「永田町」は「政界」の代名詞になっていった。マスコミでは「東京・永田町」のように字幕を出すこともあって、登場回数は多い

* 国会議事堂 - 衆議院、参議院
* 国立国会図書館
* 議員会館
* 内閣総理大臣官邸
* 日枝神社 - 周辺は桜の名所として知られた
* 衆議院議長公邸・参議院議長公邸 - 互いに隣接している
* 自由民主党本部
* 民主党本部
* 社会民主党本部
* 内閣官房・内閣府庁舎
* 憲政記念館
* 都立日比谷高校
* 赤坂エクセルホテル東急
* プルデンシャルタワー - 1982年に火災を起こしたホテルニュージャパン跡地に建設された
* 山王パークタワー - 1936年に二・二六事件の起きた山王ホテル跡地に建設された

一部ウィキペディアより出典

原宿

原宿 地域情報

原宿(はらじゅく)とは、一地区。ラフォーレ原宿、国立代々木競技場などが近くに若者でにぎわっている。発信地となった。
原宿は厳密に言えば表参道の北側を指す地名で、南側は穏田(おんでん)と呼ばれるのだが、現在は原宿と呼ばれることが「原宿」の名を入れた施設も多く見られる。
源義家がこの辺りで軍勢を揃えたとも勢揃い坂と呼ばれている。行賞として、1590年に伊賀者に隠田村と共に原宿村が与えられた、という記述もある。原宿には組屋敷が置かれた。
幕臣の屋敷もあった。雨乞いをよく行っていたという。榛名山に日帰りで詣でた、という話も残されている。
1919年には明治神宮創建に表参道ができた。表参道の顔となった。
戦後は、表参道沿いには富士鳥居といった米兵向けの店が誕生した。
際には、ワシントンハイツの場所に選手村が建設され、外国文化の洗礼を受けた若者たちによって「原宿族」が出現した。ラフォーレ原宿
ラフォーレ原宿

1970年代は、ラフォーレ原宿のオープンや、創刊されたばかりのファッション雑誌「アンアン」や「non-no」により原宿が紹介され、アンノン族が街を闊歩、原宿はファッションの中心地として名声を手に入れた。
そのなかで原宿セントラルアパート(1958年完成)にはクリエーター達が事務所を文化を牽引した。
1990年代は表参道に海外有名ファッションブランドの旗艦店が続々とオープンした。2006年には表参道ヒルズがオープン。
* 1871年 - 東京府豊嶋郡原宿村(廃藩置県により) * 1878年 - 東京府南豊島郡原宿村(郡区町村編制法により) * 1889年 - 東京府南豊島郡千駄ヶ谷村大字原宿(千駄ヶ谷村に編入) * 1896年 - 東京府豊多摩郡千駄ヶ谷村大字原宿
* 1907年 - 東京府豊多摩郡千駄ヶ谷町大字原宿(町制施行) * 1932年 - 東京府東京市渋谷区原宿(東京市に編入、竹下町を分離) * 1943年 - 東京都渋谷区原宿(東京都制施行) * 1965年 - 東京都渋谷区神宮前(隠田、竹下町と共に改称)
* 竹下通り
* 裏原宿
* ラフォーレ原宿
* 表参道ヒルズ
* キディランド
* 代々木公園
* 東郷神社
* 太田記念美術館
* ハナエモリビル

* 鉄道駅
o 原宿駅 - 山手線
o 明治神宮前駅 - 東京メトロ千代田線
o 表参道駅(港区北青山に所在) - 東京メトロ銀座線、半蔵門線、千代田線 * 道路
o 明治通り(東京都道305号芝新宿王子線) o 表参道(東京都道413号赤坂杉並線) o 外苑西通り(東京都道418号北品川四谷線)
* 渋谷区立中央図書館

* 渋谷区立神宮前小学校
* 渋谷区立原宿外苑中学校
* 渋谷区立千駄ヶ谷小学校

一部ウィキペディアより出典

目黒

目黒 地域情報

目黒(めぐろ)は、東京都目黒区の一地区。目黒一丁目から四丁目まで存在する。
守護のために安置された江戸五色不動の一つ、目黒不動(泰叡山瀧泉寺、目黒区下目黒)は創建と伝える古刹である。
五色不動の中で著名であり、21世紀においても信仰を集めている。当時は、江戸町奉行が管轄する町屋の南西の端に位置していた。
町奉行の支配地域である黒線(墨引)の内側には入っていた。江戸の領域外となるはずだったが、目黒不動尊のために唯一例外として御府内とされた。江戸末期に至るまで武家地としては町人町としてもほとんど機能して寺町として栄えていた名産地であったということからも、状況がしのばれる。
中目黒や下目黒とするわけにもいかず、結局は目黒駅に近いことから目黒と名づけられた。目黒区役所は上目黒にある。
駅前の商店街で毎年9月に行われる目黒のさんま祭りは初秋の風物詩となっている。

【公共機間】
目黒区役所 目黒区上目黒2-19-15 03-3715-1111
北部地区サービス事務所 目黒区大橋1-6-2 03-3496-5208
目黒警察署 目黒区中目黒2-7-13 03-3710-0110
目黒消防署(仮庁舎) 目黒区目黒本庁2-25-13 03-3710-0119
目黒郵便局 目黒区目黒本町1-15-16 03-3792-7114
東山一郵便局 目黒区東山1-1-1 03-3719-9893
水道局・目黒営業所 目黒区中町2-43-18 03-5773-6126
東京ガス・目黒支社 目黒区目黒3-1-3 03-5722-3111
東京電力・品川支社 品川区西五反田5-3-1 03-3493-9221
目黒区立ひがしやま幼稚園 目黒区東山3-24-2 03-3791-4615
目黒区立菅刈小学校 目黒区青葉台3-3-26 03-3461-2569
目黒区立第一中学校 目黒区大橋2-11-1 03-3446-6158
目黒区民センター図書館 目黒区目黒2-4-36 03-3711-1138

一部ウィキペディアより出典

八重洲

八重洲 地域情報

八重洲は、東京駅の東側に位置し、東京駅を挟んで反対側(西側)に位置するのが丸の内である。八重洲には、本社を置いたり八重洲の名を冠した企業が多く存在する。
北側の永楽町と江戸城の外壕の内側を地理的概念として存在した。
明治の頃まで京橋方面から丸の内に入るには1884年(明治17年)に呉服橋と鍛冶橋の間に丸の内の「八重洲」に通じる八重洲橋が架けられた。
その後東京駅拡張工事とともに濠は埋めたてられ、八重洲橋も姿を消した。八重洲口の設置によって八重洲口前を「八重洲」とする地理的な感覚が生まれることになった。
これによって名実共に東京駅の西は丸の内、東が八重洲になった。
太平洋戦争末期の1945年(昭和20年)6月に米軍の空襲を受けて東京駅八重洲口が焼失した。
終戦直後の1949年(昭和24年)に失火により八重洲口が焼失した。焼失によって八重洲口の再開発が促され、1954年(昭和29年)に八重洲口に鉄道会館ビルが建設され八重洲のランドマークと大丸東京店が開業した。
八重洲口は、隣接する丸の内に比べ老朽化したビルが目立ち、再開発は進んでかったが、現在「東京ステーションルネッサンス」の一環として再開発事業が進められている。
2007年11月には鉄道会館ビルの南北に超高層ツインタワービルグラントウキョウ(住所は「丸の内」)が大丸の移転とともに竣工した。鉄道会館ビルは解体され、2013年春ごろには、跡地にペデストリアンデッキ「グランルーフ」と駅前広場が整備される予定である。鉄道会館ビルの解体により、東京湾側から丸の内側への海風の通り抜けが改善され、ヒートアイランド現象が緩和することが期待されている。同町周辺の管轄にあたる。

一部ウィキペディアより出典

中目黒

中目黒 地域情報

中目黒(なかめぐろ)は、東京都目黒区の一地区。中目黒一丁目から五丁目まで存在する。

また、東急東横線・地下鉄日比谷線の中目黒駅は上目黒にあるため、その周辺の中目黒、上目黒、青葉台(一部)、東山(一部)の一帯が一般的に中目黒地域として認識されることが多い。

町名としての中目黒は、東急東横線の東側を通る駒沢通りより、更に東側の一帯である。町の中央を山手通り・目黒川が通っている。

目黒区役所は上目黒にあり、目黒区の行政の中心地域となっている。

駅前は再開発が進行中で、上目黒二丁目地区に中目黒GT(中目黒ゲートタウン)が2002年4月にオープンした。中目黒GTはタワー棟(120m・地上25階建)、ハイツ棟(地上15階建)、テラス棟(地上6階建)の3棟で構成されている。また、同じく中目黒駅前の上目黒一丁目地区も再開発が進んでおり、2009年には地上45階建のビルが完成する予定である。

駅の高架下や駅周辺は飲食店・パチンコ店などが多く、夜は多くの客で賑わう。山手通り沿いは、マンション・中堅企業のオフィスが混在するほか、近年は飲食店の進出も多い。有名店や人気店もあり、周辺地区に芸能事務所が多いため、芸能人の姿もよく目撃される。 山手通りから離れると、比較的静かな住宅街である。

住宅は、諏訪山を中心とする高級住宅地(古くはフランキー堺をはじめ芸能人ミュージシャンなど)が台地上に、その麓のもともと水田、のちに中小工場地帯であったところに、いわゆる中流サラリーマンや一人暮らしのOLが住むようなマンションが多い。また、もともと軍用地であった東山一帯は官舎、団地が多い。賃貸住宅の家賃は、区内の他地区に比べ若干高いといわれる。これは後述する交通の便の良さが一因と考えられている。

山手通りに沿って目黒川が流れている。川沿い(特に中目黒から池尻大橋駅にかけて)には桜並木が整備されており、桜の季節には多くの人で賑わう。近年、川沿いにはカフェ・ファッション・雑貨などの店が増加している。店は比較的小規模ながら、オーナーや店長が若く野心的であり、個性的な店が多かったが、代官山からの回遊性のために、近年はプチ代官山化しつつある。店舗となる物件の少なさ故、家賃が高騰し、徐々に体力のある企業による出店が増えている。

大地主として、朝倉家(ヒルサイドテラス)や祐天寺の存在も忘れてはならない。

駅前では蛇崩川が目黒川とほぼ直角に合流する。蛇崩川は暗渠になっており川は見えない。合流地点は広場となっている。

もともと、竹の子の一大産地であった碑文谷地区とともに都市近郊農村であったが、代官山(青葉台)を流れていた三田用水や目黒川での水車による精米製粉業、染色業、その後、三田用水を工業用水とする硝煙製造、ビール製造(のちのエビスビール)などをてはじめに中小工業地帯となった。その後、現東急電鉄による東横線の住宅地としてのブランド戦略が功を奏し、人気の高い住宅地として開発され現在に至る。

ダイエーの東京出店1号店は中目黒である。(現在の駒沢通りと山手通りの交差点)

中目黒を通る鉄道は東急東横線および地下鉄日比谷線である。東横線経由では渋谷および横浜方面、日比谷線経由では六本木・霞ヶ関・銀座方面へ、短時間かつ乗り換えなしで行くことができ、極めて交通の便が良い。

道路は山手通り(環状六号線)と駒沢通りが交差する地点にあり、自動車での移動の便も良い。また将来は山手通りの地下を首都高速道路中央環状線が通る予定である(ただし、中目黒に出入口を設置する計画はない)。

一部ウィキペディアより出典

丸の内

丸の内 地域情報

丸の内二丁目の明治安田生命保険相互会社本社本館(明治生命館)は国の重要文化財に指定。
地盤沈下が指摘されたが、近年は丸の内ビルディングなど老朽化したビルの建て替えや、丸の内仲通りにブランドショップ・飲食店を誘致するなど再開発で盛り返している。

徳川家康が1590年に江戸城を居所とする前は、一部で日比谷入江と呼ばれていた。
外堀が作られ、外堀であったものが内堀となったため、御曲輪内(おくるわうち)と呼ばれるようになった。譜代大名の藩邸がため大名小路とも呼ばれた。南北町奉行や奉行所もおかれた。官有地となり、兵舎・練兵場などとなった。
同時期にロンバート街に倣って赤煉瓦街が建設され、一丁ロンドンといわれるようになった。ビジネス街として急速に発展した。
再開発が急速に進んでおり、2002年に建て替えられた丸の内ビルディングは開業から僅か4ヶ月足らずで入場者数が200万人を突破するなど一躍観光スポットとなった。
音楽祭は、ゴールデンウィークの一大イベントとなりつつある。
その後も2004年9月14日に日本国有鉄道本社跡地、JTB本社跡地、東京中央ビルヂングの跡地に丸の内 OAZOが、その3日後の9月17日に明治生命館を保存しつつ周囲を再開発した明治安田生命ビル(丸の内MY PLAZA)がオープンした。
2007年4月27日には新丸の内ビルディングがオープンするなど、常に注目を浴びる地域となっている。
本社・本店(三菱商事・三菱東京UFJ銀行・三菱UFJ証券・三菱UFJ信託銀行・三菱地所・三菱電機・日本郵船・ニコン・東京海上日動火災保険など) * 丸の内マイプラザ(MY PLAZA) o 明治生命館(重要文化財) o 明治安田生命本社
* 文部科学省(仮庁舎。旧三菱重工業本社)→2008年8月を目処に、みずほFGの本社が移転予定。
* みずほコーポレート銀行本店
* AIGビル
o アリコジャパン本社
o AIU保険会社東京本店
* 丸の内ビルディング
o インテリジェンス本社
* 新丸の内ビルディング
* 丸の内オアゾ
o 日本生命丸の内ビル(日本生命保険東京本部、日立製作所本社) o 丸の内北口ビル(野村総合研究所本社) o オアゾ ショップ&レストラン(丸善丸の内本店) o 丸の内ホテル
* 東京中央郵便局
* 東京国際フォーラム
* 東京會舘
* 東京商工会議所
* 帝国劇場
* 出光美術館
* 日本工業倶楽部会館
* パレスホテル
* TOKIA(東京ビル) * 豊田通商東京本社(豊田通商丸の内ビル) * パシフィックセンチュリープレイス丸の内
o フォーシーズンズホテル丸の内東京

一部ウィキペディアより出典

学芸大学

学芸大学 地域情報

学芸大学駅(がくげいだいがくえき)は、東京都目黒区鷹番三丁目にある、東京急行電鉄東横線の駅である。

駅名の由来となった東京学芸大学は1964年に東京都小金井市へ移転している。ただし、東京学芸大学附属高等学校は当駅を最寄り駅として現存している。

* 学芸大学東急ストア...駅構内
* 郵便貯金ATM...駅構内
* 碑文谷公園...徒歩約7分
* 東京学芸大学附属高等学校...徒歩約15分
* 放送大学東京学習センター...学芸大学附属高校に隣接
* 東京地方裁判所民事執行センター...徒歩約13分
* 目黒郵便局...徒歩約15分
* 東京法務局目黒出張所...目黒郵便局に隣接
* ダイエー碑文谷店...徒歩約10分
* 駐日カザフスタン共和国大使館
* 目黒星美学園小学校徒歩15分

開業時の駅名「碑文谷」(ひもんや)は現在の目黒区南部一帯の広域名称。荏原郡碑文谷村が1888年衾村(ふすまむら。現在の目黒区環七通り以南)と合併して碑衾村(ひぶすまむら。1927年に町制を施行して碑衾町)となった際に大字となっていた。駅は碑衾村大字碑文谷字鷹番に設置されたので、大字を駅名として採用した。なお、字「鷹番」は現在の駅所在地名となっている。

「碑文谷」の由来には諸説あるが、一説には鎌倉街道端にあった碑文を刻んだ石に因むとされている。「鷹番」は江戸幕府が設置した目黒鷹場の鷹番屋敷が置かれていたことに因んでいる。

周辺の目黒区側には五本木(テレビ朝日「欽ちゃんのどこまでやるの!?」にも登場)や、三谷(さんや)、唐が崎(からがさき。三谷と共にいずれも正式な町名ではなくなっている)、そして世田谷区側には、後述する東京学芸大学の所在地だった下馬や、それに隣接する野沢がある。

1936年、東京府青山師範学校が近隣の世田谷区下馬町に移転したので、その最寄り駅として「青山師範駅」に改称。以降、「第一師範駅」から「学芸大学駅」へとこの学校の名称と共に駅名も変更した。

東京学芸大学移転時、東急目黒線・東急多摩川線などの路線名変更時、みなとみらい線への直通運転開始時などの節目ごとに駅名を変更するかどうか議論されたが、地域住民の賛同が得られず現在に至っている。

付属高校は残っているものの、大学が移転してから40年以上というかなりの年月が経っている。しかし国立大学の2次試験当日、東京学芸大学受験生が間違えてこの駅に下車することがいまだにあると、一部のマスメディアで取り上げられることがある。

また、百貨店のロゴタイプを模倣したとおぼしき地元企業が散見される。

一部ウィキペディアより出典

多摩川で検討する

多摩川 地域情報

* 各線の1日平均乗降人員は以下の通りである。
o 東横線 - 12,243人(2006年度、東横線内最下位)
o 目黒線 - 2,292人(2006年度、目黒線内最下位)
o 東急多摩川線 - 2,561人(2006年度、東急多摩川線内最下位)

東横線、目黒線の急行停車駅で、東京急行電鉄の3路線が集結する重要な駅にもかかわらず、3路線とも乗降人員の一番少ない駅である。これは、主たる利用形態が各路線相互間の乗り換えであり、改札を通らないことから乗降人員に数えられていないためである。実際には当駅乗降人員よりも遥かに多い乗り換え利用者がいる。

* 多摩川台公園
* 田園調布せせらぎ公園(多摩川園遊園地/多摩川園ラケットクラブ跡地)
* 東急スイミングスクールたまがわ
* 浅間神社
* 旧巨人軍多摩川グラウンド
* 亀甲山古墳
* 丸子橋
* 東京都道2号東京丸子横浜線(中原街道)

2007年11月3日~11日に行われた多摩川アートラインプロジェクトでは、蒲田駅と共に本部が設置された。また、アートが施された駅のうち最も多くのアートが施された。

* 逢坂卓郎「Rainbow Steps - 虹の階段」
* アトリエ・ワン + 山崎徹也「インフォトンネル」
* 内田繁「山居」
* 枯山水サラウンディング「八水響」
* 渡辺元佳「多摩川"猿" たまがわえん」

* 多摩川沿いには、他にも「多摩川」を駅名に付けた駅(小田急小田原線の和泉多摩川駅、京王相模原線の京王多摩川駅)がある。共に、その路線において東京都側の多摩川に最も近い駅のひとつである。他に近い駅としては東急田園都市線、東急大井町線の二子玉川駅がある。
* 目蒲線分離の見返りとはいえ、急行が当駅に停車したことにより菊名駅以北で実質的に「隔駅停車」(当駅~自由が丘駅は3駅連続停車)となった。東急多摩川線との連絡駅であるが、そのような事情もあり、当駅は特急通過駅となった。
* 目黒線経由東横線直通の臨時列車「みなとみらい号」の停車駅でもある。2006年8月運転分までは目黒線ホームに停車したが、同年12月運転分から目黒線から東横線への転線が田園調布駅に変更されたため、東横線ホームに停車する。
* 当駅での遺失物は目黒駅に収集される。

一部ウィキペディアより出典

田園調布で検討する中古マンション/新築分譲マンション購入

調査の末、田園調布駅には現在新築分譲マンションが無いことが判明致しました。

となると、勢い中古の有料物件を探すことになります。

【アットホーム】

http://www.athome.co.jp/apps/sch/list/ks_12_rail_12_13_2327_2321080_default

まずはこのあたりから物色してみては如何でしょうか?


田園調布 地域情報

阪神間モダニズムと呼ばれる時代の小林一三の宅地開発を範として、イギリスの田園都市構想を参考に近代に開発された近郊住宅地がその始まりである。高度成長期の頃より、兵庫県芦屋市、神戸市東灘区御影と並ぶ高級住宅街として併称されるようになった。特に駅西側に広がる、扇状に整備された区画一体は、銀杏の並木と相まって「高級住宅地」としての趣を備えており、国土交通省の都市景観100選にも受賞している。

田園調布の町名には、大田区の田園調布一丁目~五丁目・田園調布本町・田園調布南、世田谷区の玉川田園調布一丁目,二丁目がある。高級住宅街のイメージで語られる際の「田園調布」とは、駅西側に広がる扇状の街路付近大田区田園調布三丁目を中心とした一帯を指す。

駅東側や、東急東横線多摩川駅付近、東急多摩川線沼部駅が最寄の田園調布本町、田園調布南は、高級住宅地として語られる地区とは町の成立過程が異なる。田園調布本町、田園調布南は、古くは上沼部村、下沼部村であった地域で、のち東京市大森区田園調布一丁目、二丁目であった。1970年の住居表示実施にあたって田園調布駅東側地区が一丁目、二丁目となるに際し、沼部駅付近の旧一丁目、二丁目一帯は、現在の「-本町」「-南」と改称された。

開発当初は日本の都市に新たに出現した中堅層向けの住宅地であったが、良好な住宅環境であったことから次第に評価が高まった。現在も長嶋茂雄、石原慎太郎、五木ひろし、中井貴一、野村克也・沙知代など著名人や芸能人が多く住んでおり、政治家、芸能人、スポーツ選手以外にも、日本を代表する企業のオーナーや社長の邸宅が立ち並んでいる。1980年代には星セント・ルイスのギャグのネタ(「田園調布に家が建つ!!」)にもなった。かつては鹿内春雄・頼近美津子夫妻や横井英樹、中内功、高峰三枝子の家もあった

多摩川沿いでは奈良時代頃に布を調(税としての特産物)として納めており、これに由来する調布という地名が散見される。

現在の田園調布本町、田園調布南の地域は古い文献には荏原郡沼部郷とみえる。江戸期には上沼部・下沼部の2村が並立した。明治時代の市町村制により鵜の木・峯・上沼部・下沼部の4村が合併し、調布村となった(1889年)。1928年には町制を施行した。当時、東京府内には、北多摩郡調布町(現調布市)及び西多摩郡調布村(現青梅市)が存在したが、荏原郡調布村は町制施行にあたり、既存の調布町との町名の重複を避けるため、東を冠し東調布町とした。

住宅地としての起源は1923年に田園都市会社が「田園都市多摩川台」として分譲を始めたことによる。目黒蒲田電鉄の調布駅が開設され、1926年に田園調布駅と改称した。田園調布の名称、開発当初ははこの田園都市会社が分譲した地域(現在の大田区田園調布二丁目・三丁目、世田谷区玉川田園調布一丁目・二丁目にあたる地域)を指したが、その後町名は隣接する下沼部一帯を併せて「田園調布」になった。

大田区側を管轄する警察署や消防署は、「東調布警察署」「-消防署」を名乗ったが、1987年12月に警察署が、1994年11月1日に消防署がそれぞれ「田園調布-」と改称した。

会社(事業体)では東調布信用金庫があったが、統合により芝信用金庫が継承している(2005年現在)。

地元自治会として「田園調布会」がある。この会は、環境保護に厳格であり、住宅の新改築に際しては厳しい制限を求めており、かつて鈴木その子や折口雅博らの住宅改築に際に、クレームをつけている。

福島県西白河郡大信村(現 白河市)では、村が造成した宅地に「田園調布」という名前をつけようとしたが、大田区の田園調布会に相談したところ難色を示されたため、字を変えて「田園町府」とした。この村には他に「赤坂」という宅地や「青山墓地」という村営墓地など、東京の地名・施設名と同じものがあった。

一部ウィキペディアより出典

大泉学園で検討する中古マンション/新築分譲マンション購入

大泉学園 地域情報

練馬大根の生産が盛んで辺り一面大根畑が広がっていたが、現在はキャベツやブロッコリーなどに移行しており、練馬大根の栽培をしている農家はわずかである。
後に大泉学園駅(当初は東大泉駅)が設置され大泉の街は急速に発展した。
大泉学園町方面へ都営地下鉄大江戸線が延長される計画もある。
大学誘致は開発は頓挫したものの、一帯は引き続き高級分譲住宅地として開発され、その名残が大泉学園町という町名と碁盤の目に整理された区画である。
学校は都立大泉学園高等学校(現在は廃校、後身校は都立大泉桜高等学校)、練馬区立大泉学園中学校・大泉学園小学校などが設けられている。
和光市・朝霞市・新座市と共に国の機関(司法研修所・裁判所職員総合研修所)を受け入れ、特殊教育施設も町内にもつなど研修拠点として進展が著しい。

大泉学園町(おおいずみがくえんちょう)は東京都練馬区は西武池袋線大泉学園駅北方約1.5キロメートルに所在する街区・地名であり大泉学園町1丁目から9丁目までがある。
大泉学園とした場合、大泉学園駅を中心とした地域全体を指し、大泉学園町に限らず東大泉・西大泉・南大泉・大泉町などの練馬区大泉地区一帯をいう。
大泉学園駅は練馬区東大泉に所在する。
練馬大根の生産が盛んで辺り一面大根畑が広がっていたが、現在はキャベツやブロッコリーなどに移行しており、練馬大根の栽培をしている農家はわずかである。
後に大泉学園駅(当初は東大泉駅)が設置され大泉の街は急速に発展した。
大泉学園町方面へ都営地下鉄大江戸線が延長される計画もある。
大学誘致は開発は頓挫したものの、一帯は引き続き高級分譲住宅地として開発され、その名残が大泉学園町という町名と碁盤の目に整理された区画である。
学校は都立大泉学園高等学校(現在は廃校、後身校は都立大泉桜高等学校)、練馬区立大泉学園中学校・大泉学園小学校などが設けられている。
和光市・朝霞市・新座市と共に国の機関(司法研修所・裁判所職員総合研修所)を受け入れ、特殊教育施設も町内にもつなど研修拠点として進展が著しい。

大泉学園町(おおいずみがくえんちょう)は東京都練馬区は西武池袋線大泉学園駅北方約1.5キロメートルに所在する街区・地名であり大泉学園町1丁目から9丁目までがある。
大泉学園とした場合、大泉学園駅を中心とした地域全体を指し、大泉学園町に限らず東大泉・西大泉・南大泉・大泉町などの練馬区大泉地区一帯をいう。
大泉学園駅は練馬区東大泉に所在する。

一部ウィキペディアより出典

有明豊洲エリアで検討する中古マンション/新築分譲マンション購入

いやぁ。いってきましたブリリアマーレのモデルルーム。

青島都知事の頃から、計画ができては消え、橋が出来ては消え、フジテレビが出来ては消え、今となっては石原さんがいつまでもつかにかかっているプロパスト3物件の価格。

とにかくアジアの成金の皆さんがいっぱいいらっしゃって、ディズニーランド同様、オリエンタルな香ばしさを感じさせる空間でした。

ガレリアやオリゾンの新築4500万程度の物件が中古5200万ででていることから、『上がる』と踏んでの狂想曲だとは思うのですが、第2期がほぼ完売で、昨日届いた第3期の募集を見てびっくり。

手ごろな3800~4000までの、マーレ2で隠れるぎりぎりの1LDK縦ラインが全て消え、残るは東方面

 

ねむい。。。 つづく

 

 

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有明(ありあけ)は東京都江東区の地名である。一丁目から四丁目まである。郵便番号は135-0063。東京湾埋立10号地に属し、東京臨海副都心の一部をなす。

地理・概要
お台場の東、東雲の南西、豊洲の南に位置する。中央を首都高速道路湾岸線・東京湾岸道路・りんかい線が横切り、それを基準にして北に一・二丁目、南に三・四丁目がある。三丁目は、年間1200万人が来場する東京ビッグサイトのほか、オフィスビルやホテルが多く、今後も建設が予定されている。二丁目はスポーツ施設が多いほか、学校の建設、計画が相次いでいる。一丁目では、高層マンションの建設が活発化しており、今後大きく発展が見込まれる。また、一丁目の東雲運河側は2016年に招致予定の東京オリンピックにおける選手村予定地となっている。


[主要施設]
 
東京ビッグサイト
東京ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾート
有明コロシアム
[編集] 一丁目
今のところ倉庫が多いが高層マンションも増えてきて、将来的に高層マンション街となる可能性がある。

  • オリゾンマーレ
  • ガレリアグランデ
  • ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(建設中、2009年3月竣工予定)
  • ディファ有明

  • 木遣り橋
    有明北橋
    富士見橋(建設中、2010年完成予定)

    [二丁目]
    有明テニスの森公園
    有明コロシアム
    有明スポーツセンター
    TOC Ariake
    パナソニックセンター東京
    東京都水の科学館
    有明清掃工場
    マスミューチュアル生命保険
    かえつ有明中学校・高等学校
    花田学園 東京有明医療大学(2009年開校予定)
    三浦学園短期大学有明キャンパス(2009年開校予定)
    武蔵野大学有明キャンパス(2012年大学の一部を移転予定)
    有明小学校(2011年開校予定)
    有明中学校(2012年開校予定)
    のぞみ橋
    新都橋
    有明橋
    青海橋

    [三丁目]
    シンボルプロムナード公園
    夢の大橋
    水の広場公園
    有明西ふ頭公園
    有明の丘(整備中、国営東京臨海広域防災公園と都立公園が合わさった地区)
    癌研有明病院
    共同溝展示館
    東京国際展示場(東京ビッグサイト)
    東京ファッションタウン
    パルティーレ東京ベイウエディングビレッジ&スクエア
    東京ベイ有明ワシントンホテル
    東京ベイコート倶楽部ホテル&スパリゾート
    ホテルサンルート有明(建設中、2009年7月竣工予定)
    大塚家具
    アルゼ
    シトロエン・ジャポン
    ラヴィス
    株式会社ゆりかもめ
    深川消防署有明分署
    あけみ橋
    有明客船ターミナル
    鉄鋼埠頭

    [四丁目]
     
    有明四丁目の倉庫群製紙会社を中心とした倉庫街となっている。

    フェリー埠頭
    フェリーふ頭公園
    日本製紙物流 有明第一倉庫・有明第二倉庫
    王子物流 有明倉庫
    大王製紙 倉庫
    日本紙パルプ商事 有明配送センター

    [交通機関]
    りんかい線国際展示場駅
    ゆりかもめ有明テニスの森駅・有明駅・国際展示場正門駅
    都営バス虹01・海01・急行05・急行06・東16・門19
    京浜急行バス羽田空港線・横浜駅(YCAT)線
    東京都観光汽船・東京水辺ライン有明客船ターミナル

    沖縄県で検討する中古マンション/新築分譲マンション購入

    沖縄県の中古マンションや分譲マンション・新築マンションの物件情報を掲載しています。
    沖縄県にあるマンションの地域情報は、物件選びの上で欠かせない基本情報です。
    気になったモデルルームを見てまわり、好みに合うデベを探し当てることが出来れば、

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    沖縄 地域情報

    沖縄県(おきなわけん)は、日本の南西部、かつ最西端に位置する都道府県である。県庁所在地は那覇市。

    気候は八重山列島・多良間島・沖大東島では最寒月平均気温が18℃以上の熱帯に属し、それ以外の地域でも亜熱帯に属する。

    歴史的には、明治時代の琉球処分まで、日清両属の琉球王国であった。その為、他の都道府県とは異なる文化・習俗が根付いており、これらを生かした観光産業が盛んである。また、国内有数の長寿地域としても知られ、その食生活等が注目を浴びている。

    太平洋戦争では地上戦が行われ(沖縄戦)、その結果1972年までアメリカ軍の施政権下に置かれた。現在でも多くの米軍基地が存在しており、重要な政治問題となっている。

    日本列島の南、南西諸島の内琉球諸島を占める。
    49の有人島と多数の無人島からなる。0.01km²以上の面積を持つ島は160島ある。最東端から最西端までは約1,000Km、最北端から最南端までは約400Kmと、広大な県域を持つ。
    最北端 硫黄鳥島(久米島町)
    最南端 波照間島(竹富町)
    最東端 北大東島(北大東村)
    最西端 与那国島(与那国町)

    合計特殊出生率・自然増加率・14歳以下の人口の割合は全国一高い。

    2003年度の県内総生産は約3兆5755億円(→県民経済計算)。一人あたり県民所得は全国最下位で、全国平均の70%である。失業率は全国一高い。
    離島県である事から、沖縄県で生産できない生鮮食品・家電・自動車等、他県から移入する必要があるものは輸送費の分だけ県外に比べ割高となってしまう。しかし、本土の地方と比べて、特別物価が低くはなっていない。

    沖縄県の自治体 市部: 那覇市 | 宜野湾市 | 石垣市 | 浦添市 | 名護市 | 糸満市 | 沖縄市 | 豊見城市 | うるま市 | 宮古島市 | 南城市
    国頭郡: 国頭村 | 大宜味村 | 東村 | 今帰仁村 | 本部町 | 恩納村 | 宜野座村 | 金武町 | 伊江村
    中頭郡: 読谷村 | 嘉手納町 | 北谷町 | 北中城村 | 中城村 | 西原町
    島尻郡: 与那原町 | 南風原町 | 渡嘉敷村 | 座間味村 | 粟国村 | 渡名喜村 | 南大東村 | 北大東村 | 伊平屋村 | 伊是名村 | 久米島町 | 八重瀬町
    宮古郡: 多良間村
    八重山郡: 竹富町 | 与那国町

    一部ウィキペディアより出典

    八王子市で検討する中古マンション/新築分譲マンション購入(記事001)

     

    八王子市の中古マンションや分譲マンション・新築マンションの物件情報を掲載しています。
    八王子市にあるマンションの地域情報は、物件選びの上で欠かせない基本情報です。
    気になったモデルルームを見てまわり、好みに合うデベを探し当てることが出来れば、

    あなたの理想のマンションさがせる、みつかる。

    *****************************

    今八王子エリアでホットな新築分譲マンションといえば、

    ☆1:プラネッタシティめじろ台

    この一言に尽きる。

    先日初めての現場内覧会があり、見に行ったところ、

    見てびっくり。

    我ながら買い控えモードの中、相当な物件数を見てきたつもりだったが、

    『モデルルームよりも素晴らしい』物件は初めて見た。

    営業の販売スタンスも満点。完売御礼のカレン多摩川しかり、フージャースの営業マンには余裕があり、話しやすい。売る気がまったくないように感じさせるのが、買い控えユーザーの心を逆にくすぐるのだ。

    この物件は話し始めると魅力の分だけ長くなるので、また今度週末にでも書きます。

     

    ☆2:ティアラの丘

    タカラレーベン。売れないのか、めくらめっぽうな広告を打ちすぎ。Y!の八王子や京王線とはまったく縁のない記事にレクタングルの広告FLASHバナーを見た瞬間、『広告費の無駄遣いね。。』と思った。わずかだが、プラネッタに比べての駅からの遠さがネックになったのか、ワイドスパンも生きてこない。営業はうまかったが、うまい分鼻についた。

    ここは、逆に悪い分だけ話すことが沢山あるが、なにぶん週末しか情報コミュニケーションに充てる時間が取れないサラリーマンなので、またこんどね。ちゅっ

     

    ☆3:アクシア八王子 ファーストレジデンス

    八王子始発調子に乗りすぎ。ここの1Lに3000万後半出す現金があるのなら、

    間違いなくブリリアマーレ有明を買います。

     

    ☆4:その他、中古マンションも価格の割りに良い物件がない。昨年までのプチバブルで40%も地価なり物件価格が上昇したあとの天井価格。15年後には誰も見向きもしない三多摩の人口減少区域になるでしょう。3年後に購入するとしたら、インカムゲインのみで出口戦略をもてば、収支が合う可能性もあるかもしれないとは言えなくもありません。

     

    つづく。

    次回は石原東京オリンピック&市場移転に沸く有明一体の不動産:中古・新築マンションについての投稿です。

    *****************************

    八王子市 地域情報

    八王子市(はちおうじし)は、東京都の島嶼部を除く地域の南西部に位置する市で、中核市の要件を満たす、多摩地域の中心的な市の一つである。国からは業務核都市、東京都からは多摩の「心(しん)」として位置づけられている。人口全国第24位、東京都内では特別区に次いで第2位、全国の政令指定都市及び候補市(市町村合併の結果人口が70万人を越えた市)を除くと全国第5位の市。2007年4月に保健所政令市に移行した。

    戦国時代には城下町、江戸時代には宿場町として栄えたことに加え、多摩地域内で最も早く市制施行したことや南多摩郡の郡役所所在地であったことから、多摩地域や南多摩地域の中心的都市とみることもできる。また、かつて絹織物産業・養蚕業が盛んであったために「桑の都」および「桑都(そうと)」という美称があり、西行の歌にも「浅川を渡れば富士の影清く桑の都に青嵐吹く」と詠まれている。国産ネクタイ地の製造シェアは日本一である。

    八王子市は東京都の島嶼部を除く地域の南西部、都心から約40kmに位置している。

    市域全体を概観すると、山地・丘陵を三方の周縁とし、東へ流れる浅川を中心に、八王子盆地と呼ばれる東にひらけた半盆地状の複合扇状地をなしている。かつてその扇状地は桑畑として利用されたが、現在では住宅地や工業用地として転用されほとんど見ることができない。西部の山地に源を発する浅川は市の中央部付近で南浅川と合流し市の中心域を流れ、川口川と合流、日野台地のせり出しを受けて東南に下り、山田川、湯殿川と合流して日野市へと向かう。その他の主要河川である北部の谷地川、南東部の大栗川はそれぞれ市の外で多摩川に合流する。中心部の標高は海抜100m前後である。(市内最高所は醍醐丸=上恩方町、標高862.7m、最低所は大栗川=大塚、標高63.0m)

    中世から近世・近代に至るまで東西を走る甲州街道と、川越・桐生・日光(日光脇往還)など関東北西部、小田原・鎌倉・横浜(浜街道)など南西部・南東部を結ぶ街道が交差する交通の要衝であった。とくに江戸時代には、甲州街道の宿場町として栄えた。

    現在でも、国道20号(甲州街道)と横浜から川越方面へと向かう国道16号(東京環状)、そして青梅を経て甲府へ向かう国道411号(滝山街道、青梅街道)の交点である。また、八王子ジャンクションにより中央自動車道と首都圏中央連絡自動車道との交点でもある。

    鉄道輸送においてもJR中央本線と横浜線・八高線の交点として、またJR貨物八王子総合鉄道部や京王電鉄の始発駅2駅を抱え、主要拠点となっている。

    財政
    2005年度の当初予算規模は約3,160億円である。1995年度をピークに不況による税収の減少が続いているが、人員削減・経費の抑制・債務返済などの効果もあり、2005年度決算では約24億円程度の黒字であった。市債残高は2005年度末時点で2,735億円となりピークであった2000年度の3,184億円から449 億円減少している。単年度の歳入における地方債依存度は年々低下し、2005年度では4.0%であった。市債の発行目的は主に小中学校の校舎建設や都市計画事業、住民税の減税補填の費用であった。施設整備などの投資的経費の減少により地方債の発行が抑制されたため、2002年度の歳入に占める自主財源の比率は63.0%である。また、一般財源の比率は68.4%であった。

    2001年度のラスパイレス指数は105.0で指定都市を除く全市区町村の中では8番目に高く、東京26市の中では7番目に高かったが、給与の引き下げなどの対策によって2005年度は101.8で全国でも20位となった。2005年度決算における歳出に対する人件費比率は20.3%で、年々縮減される傾向にある。

    なお、2006年度の当初予算規模は次のようになっている。

    一般会計:1,596億円
    特別会計:1,649億円

    第3次産業が、事業所数・従業者数ともに全体の約8割を占める。

    北八王子工業団地には、各種計測機器などの精密機器製造業の他、交通の利便性により、各社の物流拠点がある。北八王子工業団地のほかには、浅川工業団地、狭間工業団地、八王子繊維工業団地、下恩方工業団地、美山工業団地、北野工業団地がある。 現在では、「織物の町」ではなく徐々に「工業」の町に変化している。 その典型的な例として、八王子駅前の再開発のときに長年八王子市民から八王子のシンボルとして親しまれた、「織物の町 八王子」とゆう モニュメントが撤去された。 現在では、繊維工業よりも圧倒的に機械工業の会社の数が多くなっている。

    機業地であった歴史を受け継ぎ、絹織・ニット製品・染色業などの工場も多い。

    中心市街地では、大型小売店舗の撤退・中小小売店舗の閉店により、活性化が求められている。 現在では、鉄道沿線の市区(新宿区・立川市・町田市など)や市郊外の大型小売店舗に買い物客が流れている傾向がある。

    一部ウィキペディアより出典

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